• RSS订阅 加入收藏  设为首页
桃花岛娱乐是国家的吗

监管部门应小心链家野蛮成长下的杠杆风险_东莞时间网

作者:admin   来源:   评论:0
内容摘要:监管部门应警惕链家野蛮成长下的杠杆风险_东莞时间网监管部门应警惕链家野蛮成长下的杠杆风险_东莞时间网 -->2018年02月16日 星期五 新闻图片国内新闻权威公告国际新闻图片视觉东莞新闻全媒体新闻财经问政报料专题民调房产汽车娱乐观影体育健康教育旅游活动团购遗失订报东莞日报...
监管部门应小心链家野蛮成长下的杠杆风险_东莞时间网 监管部门应小心链家野蛮成长下的杠杆风险_东莞时间网 --> 2018年02月16日 礼拜五 新闻图片国内新闻威望通知布告国际新闻图片视觉东莞新闻全媒体 新闻 财经 问政 报料 专题 民调 房产 汽车 娱乐 观影 体育 健康 教导 旅游 活动 团购 遗失 订报 东莞日报 东莞时报 手机报 国内新闻 >监管部门应小心链家野蛮成长下的杠杆风险 监管部门应小心链家野蛮成长下的杠杆风险 来源:新京报2016-03-01 10:58:01记者: 链家野蛮成长下的杠杆风险财经刘言在当前房市的市场轨制和监管体系不完善、房产金融风险管控和对冲对象缺位等背景下,链家模式需引起监管部门的小心,避免高度杠杆化的房市抬高触动系统性风险的概率。比来猖狂扩大的中介巨擘链家正陷入了一场史无前例的危机和质疑之中。链家遭遇危机和质疑的原由,是在上海出售被法院查封的问题房源给第三方,但真正把链家推向风口浪尖的则是其于去年力推的金融营业,以及链家立异的营业模式,即“房产生意-银行按揭-资金托管-产权办事-过桥融资-金融理财”的金融闭环模式。跟着链家问题房源事宜和链家模式的曝光,更多的迹象显示,岁首年月国内一线城市房价的猖狂上涨,与去年股市在各类融资杠杆亢奋下酿成的股灾有着诸多惊人相似之处,如策划和散布房产交易中间爆棚和秒杀盘等不实信息的概念炒作、应用首付贷等过桥贷款放大融资杠杆等,营造一线城市量价飙升的紧俏现象。显然,今朝链家模式被看作是一线城市房价猖狂暴涨的典范模式。梳理业已披露的链家模式,其营业模式确实有诸多立异点,如链家将房屋中介和产权办事、资金托管营业等打通,实现闭环操作,一定程度上提高了房产交易的便利性,拉长了房产中介营业的增值链条。然而,链家立异的房产中介+地产融资营业模式,却潜存着诸多轻易扩散的风险隐患。首先,链家模式本质上是一种单向做多房市的营业立异,且缺乏风险管控和无法对冲及分散风险等对象,这裸露出了国内房市令人颇感恐惧的野蛮成长,对银行、一线城市、各类房产购买者,都将是一场风险对赌。扩展中的链家营业的成长,更多依附于房价的上涨。同时,就链家金融营业而言,诸如首付贷、全款贷、换房贷等金融营业,实际上也更多是高房价的衍生品,即房价越高,响应的需求就越大。这预示着链家模式更多是一种单向做多房价的对赌立异模式。其次,国内房市严重的信息纰谬称性,及链家事实上的房市做市商立异营业模式等,潜存着相当凸起的风险隐患。当前国内房市的信息高度被房产中介经纪商所垄断,比拟股市等,房市的基本市场轨制不完善。链家倾力打造的独家签赔房,借助其近年来经由过程收购上海德佑地产、深圳中联地产等,在全国主要城市事实上的垄断地位,使链家具有了事实上的做市商功能,配之以占领的信息优势等,链家操纵主要城市房价的能力进一步加强。比来链家在深圳、上海、北京和南京等多个城市商号挂牌房价的飙升,让人们领略到了链家的房市做市商威力,而这无疑将放大房市的风险。再次,高杠杆融资和资金池营业之嫌,潜存着巨大的流动性风险。诚然,去年许多城市房产交易主要来自于住房换置需求,这种换房需求也确实衍生出了过桥贷款等房产融资营业,如首付贷、全款贷和换房贷等营业。然而,首付贷和换房贷等营业,实际上抬高了房产交易的融资杠杆,增加了购房者的购房成本,使房产类似于美国次贷更像是一个金融对象。当前链家金融的介入,尤其是其旗下的中融信担保、链家理财和理房通等供给的一系列金融产品,使链家金融潜存着资金池营业风险。尽管链家回应质疑说,链家金融中牵扯的资金,走的是第三方支付通道,链家不会挪用客户资金,但经由过程链家进行房产交易,大都借助的是链家金融平台。加之房产交易少则一个月、多则几个月的资金沉淀,链家金融的资金沉淀周期普遍高于阿里的支付宝,这使得第三方支付和银行对资金支付介入的时间和环节,决定着链家的资金池程度。若存在资金池营业,就意味着存在刻日错配等流动性风险。是以,当前不乏立异的链家模式,既潜存着类似美国次贷的风险隐患,又暗涌着类似2015年的股灾风险隐患。在当前房市的市场轨制和监管体系不完善、房产金融风险管控和对冲对象缺位等背景下,需引起监管部门的小心,避免高度杠杆化的房市抬高触动系统性风险的概率。□刘晓忠(财经专栏作者) 负责编辑:收集 分享到:QQ空间新浪微博腾讯微博人人网微信 关键词: 房市 监管部门 资金池 杠杆化 风险隐患 上一篇: 大学排行榜公信力不足 北大真到满分地步了吗 下一篇: 求是杂志签名文章:高举中国特色社会主义伟大旗帜 点赞 0 发长微博 版权声明: ? 凡注明“东莞时间网”的所有文字、图片、音视频、美术设计和法度模范等作品,版权均属东莞报业传媒集团所有。未经本网授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。 ? 您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与时间网联系,本网将迅速给您回应并做处理。 邮箱: (请将#调换成@) 处理时间:9:00—17:00 每日推荐 河北永清4.3级地震原震区发生更大地震可能不大 “不打烊”不等于“全配送” 快递若何保障春节网购 将再创历史新高!2018长征系列运载火箭三大看点 一旅行社老板卷款跑路 至少300余人旅游行程受阻 医生:像同伙圈热文中的重症患者,每个流感季都邑有 单板滑雪女子U型池资格赛中国两名选手晋级决赛 央视谈直播乱象:收集主播用说唱形式描述吸毒感触感染 年夜饭订满催热“年中饭” 小家庭聚餐偏好特色餐厅 暖!母女三人32年春节合影 从未间断 榴莲、滑板、鸡鸭鹅 回家团聚你带了啥人人爱看01危险!男童剪刀扎入面部 ?春节时代儿童安然不能...02过年不回籍 51.4%一线城市受访者愿望父母反向过年03哈里王子婚礼细节曝光:在温莎城堡内举行,将乘坐...04多位花滑名将频繁赛场摔倒,平昌冬奥的冰不可?05特朗普儿媳因拆开含不明白色粉末信件就医06特朗普万亿基建计划长啥样??往后10年改造年久失...全媒体新闻01东莞计划三年内投资18多亿元打造一批区域亮点农业...02东莞计划5年内建成6个特色连片示范区,每个片区市...03春运自驾防“碰瓷” 东莞刑警来教你04长假去哪玩?东莞市林业局发出十大森林公园春节游...05厚街一老板推春运直升机包机办事 每人2万元1小时...06收好处费放行法院查封家当 房主被罚10万元时间问政 市民盼相关部门正视麻涌辅警待遇问题 市民问拥堵路段邻近黉舍能否错峰下学 市民建议塘厦镇某村途径能否加装路灯 市民建议交通运输局开通新的公交线路活动时间公益招募|一人一勺,用温暖手作点亮一片星空穿越东莞!亲子徒步挑衅赛即将来袭,你敢来挑衅吗...【亲子嘉年光光阴】小黄人驾到!等你们一路来打开春天...新闻图片北京西单大悦城逆行女警和抄凳子上的保安年迈找到了!情人节撞上春节鲜花猖狂涨价 一束红玫瑰要卖120元中国“北斗三号” 实现批量临盆视觉图片走,干活去!菜农大妈脚踩平衡车下地干活 网站首页 | 关于我们 | 版权声明 | 联系方法 | 网站地图 | 意见反馈Copyright?Dongguan DailyAll Rights Reserved | 东莞报业传媒集团新媒体中间版权所有 | 粤B2-20090260 | 司法顾问:广东理而行律师事务所

标签:监管部门应警惕链家野蛮成长下的杠杆风险_东莞时间网 
本网站内容收集于互联网,不承担任何由于内容的合法性及健康性所引起的争议和法律责任。
欢迎大家对网站内容侵犯版权等不合法和不健康行为进行监督和举报。对有版权争议的内容,请联系其网站或内容提供方协商处理. 港ICP备12010389号